బ్యాంకు నుంచి తీసుకున్న గృహ రుణంపై ప్రతి సంవత్సరం అదనంగా రూ.1 లక్ష జమ చేయడం ద్వారా రుణ కాలపరిమితిని చాలా వేగంగా తగ్గించుకోవచ్చు. 8.5% వార్షిక వడ్డీ రేటును ప్రాతిపదికగా తీసుకుంటే, ఈ అదనపు మొత్తాన్ని ప్రతి సంవత్సరం చివరిలో చెల్లించడం వల్ల వడ్డీ ఖర్చు తగ్గుతుంది.
సాధారణంగా గృహ రుణాల మొదటి సంవత్సరాల్లో వడ్డీ భారం ఎక్కువగా ఉంటుంది. మీరు అదనంగా చెల్లించే ఈ రూ.1 లక్ష నేరుగా అసలు (Principal) మొత్తాన్ని తగ్గిస్తుంది. దీనివల్ల తర్వాతి నెలల్లో తగ్గిన అసలుపైనే వడ్డీ లెక్కగడతారు కాబట్టి, మీ రెగ్యులర్ ఈఎంఐలు చెల్లిస్తూనే రుణాన్ని త్వరగా ముగించవచ్చు.
ఉదాహరణకు రూ.20 లక్షల గృహ రుణం ఉన్నవారు ఏటా రూ.1 లక్ష అదనంగా చెల్లిస్తే, 30 ఏళ్ల రుణాన్ని 11 ఏళ్లలోనే తీర్చేయవచ్చు. అంటే మీరు 19 ఏళ్ల ముందే రుణ విముక్తులు అవుతారు. అదే 15 ఏళ్ల రుణం అయితే 8 ఏళ్ల 8 నెలల్లోనే, 20 ఏళ్ల రుణం అయితే 10 ఏళ్లలోనే పూర్తి చేయవచ్చు.
రూ.30 లక్షల రుణంపై కూడా ఈ పద్ధతి మంచి ఫలితాలను ఇస్తుంది. 15 ఏళ్ల రుణాన్ని 10 ఏళ్లలో, 20 ఏళ్ల రుణాన్ని 11 ఏళ్ల 9 నెలల్లో, 30 ఏళ్ల రుణాన్ని 13 ఏళ్ల 10 నెలల్లోనే తీర్చేయవచ్చు. దీనివల్ల 30 ఏళ్ల రుణ కాలపరిమితి సుమారు 16 ఏళ్ల 2 నెలలకు తగ్గుతుంది.
చాలా కాలంగా ఉన్న రుణాలపై ఈ ముందస్తు చెల్లింపుల ప్రభావం స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది. మీకు ఏటా వచ్చే బోనస్ లేదా ఇంక్రిమెంట్ వంటి అదనపు ఆదాయంలో కొంత భాగాన్ని ఇలా గృహ రుణానికి కేటాయించడం వల్ల వడ్డీ భారం, రుణ కాలపరిమితి రెండూ తగ్గుతాయి.
