2023 డిసెంబర్లో కాంగ్రెస్ ప్రభుత్వం అధికారంలోకి వచ్చిన తర్వాత రాష్ట్రంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం తీవ్రంగా దెబ్బతిన్నదని నిపుణులు చెబుతున్నారు. అంతకుముందు వరకు భూమిని సురక్షితమైన పెట్టుబడిగా భావించిన ప్రజలు, ఇప్పుడు ఆస్తులను అమ్ముకోవాలన్నా కొనుగోలుదారులు దొరకని పరిస్థితిలో ఉన్నారు. ముఖ్యంగా హైదరాబాద్ బయట జిల్లాల్లో పరిస్థితి మరింత దారుణంగా తయారైంది.
గతంలో కేసీఆర్ ప్రభుత్వ హయాంలో భూముల లావాదేవీలు జోరుగా సాగాయి. కొత్త జిల్లాల ఏర్పాటు, సమీకృత కలెక్టరేట్ల నిర్మాణం, ప్రభుత్వ మెడికల్ కళాశాలల మంజూరు వంటి నిర్ణయాలతో పట్టణ శివార్లలో భూములకు భారీ డిమాండ్ ఉండేది. ఆ సమయంలో వ్యవసాయ భూములు, ఓపెన్ ప్లాట్ల ధరలు గణనీయంగా పెరిగాయి, దీనివల్ల రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై ఆధారపడిన కుటుంబాలు ఆర్థికంగా స్థిరంగా ఉండేవి.
అయితే కాంగ్రెస్ పాలన మొదలైన తర్వాత రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కుదేలైందని వ్యాపారులు ఆందోళన చెందుతున్నారు. ముఖ్యంగా హైడ్రా (HYDRA - హైదరాబాద్ డిజాస్టర్ రెస్పాన్స్ అండ్ అసెట్స్ మానిటరింగ్ అండ్ ప్రొటెక్షన్ ఏజెన్సీ) తరహా చర్యలు రాష్ట్రవ్యాప్తంగా విస్తరిస్తాయనే భయం పెట్టుబడిదారులను వెనక్కి తగ్గేలా చేస్తోంది. దీనికి తోడు జిల్లాల సంఖ్యను తగ్గిస్తామన్న ముఖ్యమంత్రి రేవంత్ రెడ్డి ప్రకటనతో జిల్లా కేంద్రాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం పూర్తిగా స్తంభించిపోయింది.
ప్రభుత్వ విధానాల వల్ల స్టాంపులు, రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ ఆదాయం కూడా భారీగా పడిపోయింది. 2024-25 ఆర్థిక సంవత్సరంలో అంచనా వేసిన ఆదాయంలో కేవలం 46 శాతమే రాబట్టగలిగారు. 22ఏ (22A - ప్రభుత్వ నిషేధిత భూముల జాబితా) జాబితాలో ప్రైవేట్ వ్యక్తుల ఆస్తులు ఉండటం, ధరణి (Dharani - భూ రికార్డుల నిర్వహణ పోర్టల్) స్థానంలో భూ భారతి విధానంపై స్పష్టత లేకపోవడం కూడా లావాదేవీల మందగమనానికి కారణమని నిపుణులు పేర్కొంటున్నారు.
నిర్మాణ రంగంలో చదరపు అడుగుకు రూ.40, వెంచర్లలో చదరపు గజానికి రూ.200 వరకు వసూలు చేస్తున్నారని రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు ఆరోపిస్తున్నాయి. వరంగల్ వంటి నగరాల్లో కూడా భూముల ధరలు మూడేళ్ల క్రితంతో పోలిస్తే గణనీయంగా తగ్గాయి. పెట్టుబడి పెట్టిన వారికి అసలు కూడా తిరిగి రాక అప్పుల్లో కూరుకుపోతున్నామని వ్యాపారులు ఆవేదన వ్యక్తం చేస్తున్నారు.
ప్రస్తుత పరిస్థితుల్లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కోలుకోవాలంటే 22ఏ జాబితాలో ఉన్న ప్రైవేట్ వ్యక్తుల భూములను వెంటనే తొలగించాలని వ్యాపారులు కోరుతున్నారు. ప్రభుత్వం కొత్తగా ఎలాంటి మౌలిక వసతుల పనులు చేపట్టకపోవడం, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల పెంపు వంటి అంశాలు ఈ రంగాన్ని మరింత అనిశ్చితిలోకి నెడుతున్నాయి. ఈ సమస్యల పరిష్కారంపై స్పష్టత లేకపోవడంతో పెట్టుబడిదారులు భూములను కొనుగోలు చేసేందుకు ఆసక్తి చూపడం లేదు.
